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REITs系列-REITs投资的房地产类型有哪些?

公布时间: 2021-03-05

  REITs全称房地产投资信托基金,顾名思义是投资房地产的信托基金。和许多投资者所理解的房地产包括住宅、写字楼、商铺的范围不同,这里的房地产是一个极为宽泛的概念,它是“房产”+“地产”的总称,房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。 

  在了解房地产概念的基础上,再去看REITs投资的行业类别,可以理解它不仅限于民用住宅、写字楼、商铺,还可以是仓库、厂房、工业园区、酒店等等。大多数REITs专注于一种特定的房地产类型,但有些REITs也会选择多种房地产类型构成投资组合。下文讲简单介绍常见的REITs投资的房地产类型。 

  零售类。零售REITs拥有并管理零售类房地产,将其出租给租户。零售REITs所投资的房地产类型包括:大型区域性购物中心、工厂直销或折扣购物中心、超市(例如沃尔玛、家乐福)等大型零售商。 

  住宅类。住宅REITs拥有和管理多种类型的住宅,例如公寓、学生宿舍、工厂宿舍、居民住宅等。一些住宅REITs专注于特定的细分市场,例如特定的地理区域或特定的租户群体。 

  办公室类。办公室类REITs拥有并管理办公室类房地产,并将这些办公空间出租给企业。办公类的物业类型也有许多,从传统的写字楼到新兴的花园式办公场地(例如商务花园、商务别墅)。有些办公室类REITs专注于特定类型的市场,例如中央商务区或郊区市场;有些则强调特定类型的租户,例如政府机构、互联网公司、生物科技公司等。办公室类REITs对经济环境较为敏感,当经济下行时,公司经营困难会导致办公类租房需求下降,导致租金收入减少。 

  医疗保健类。医疗保健REITs拥有并和管理各种与医疗保健相关的房地产,例如养老院、医院、医疗办公大楼、疗养院、专业护理机构等。医疗类REITs具有两个优势:一是租赁期限较长(医院通常不会在短期内更换地址);二是租户收入稳定,医疗作为百姓生活的刚需之一,医院的收入收到经济环境影响较小。 

  住宿、度假类。住宿RETIs拥有和管理酒店和度假村。住宿类REITs根据酒店不同水平的服务和设施拥有不同级别和类型的酒店,例如快捷酒店、商务酒店、星级酒店、度假村等。由于酒店的经营和管理较为特殊,一些REITs会选择外部管理,聘请专业的酒店管理公司负责酒店的经营。 

  自助仓储类。自助仓储REITs拥有和管理仓储设施并将仓储空间出租给租户,包括公司和个人。 

  林业类。林业ERITs拥有和管理各种类型的林地,主要从事采伐和销售木材。 

  工业类。工业REITs拥有和管理工业设施,并将这些工业设施出租给租户。一些工业REITs专注于特定的工业设施类型,例如仓库或配送中心。工业类地产近年依靠电子商务行业的快速发展,市场需求快速上升,工业REITs的各类仓储、物流设施可以更好地满足其快速交付的需求。然而,有些工业类地产的出租也会受于行业限制,例如特定车间、工厂等(用于工业冶炼的厂房是无法出租给纺织公司作为工厂)。 

  基础设施类。基础设施类REITs拥有和管理基础设施类房地产,包括:光纤电缆、无线基础设施、通讯塔、能源管道、废弃物处理工厂等。 

  数据中心类。数据中心REITs拥有和管理用于储存数据的设施。数据中心REITs通常提供一系列服务器和数据存储相关的服务和产品,例如不间断供电、物理安全防护、冷却机组等。 

  特殊类。特殊REITs所拥有和管理独特的房地产类型,这些房地产不属于上述任何类型,例如电影院、赌场、户外广告牌、农田等。 

    

    

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